Algemeen
Friendly Housing: Een woning splitsen, mag dat zomaar?
Lindsay Schillings Teunissen is werkzaam bij verhuur- en beheerkantoor Friendly Housing en schrijft ieder kwartaal voor Licht op Eindhoven een artikel omtrent de ontwikkelingen op de particuliere woningverhuurmarkt in Eindhoven.
Regelmatig krijgen wij de vraag van eigenaren of een bestaande gezinswoning zomaar gesplitst mag worden in studio´s, appartementen of kamerbewoning. Het antwoord hierop is simpel gezegd; nee.
Het is namelijk in strijd met het (paraplu)bestemmingsplan om van één woning twee of meerdere woningen te maken.
Een woning mag enkel gesplitst worden na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
Om deze vergunning te bemachtigen dient u een aanvraag in te dienen bij de gemeente Eindhoven.
Een omgevingsvergunning is namelijk noodzakelijk om af te wijken van het huidige bestemmingsplan.
Worden er nog vergunningen afgegeven?
In sommige delen van Eindhoven staat de leefbaarheid zodanig onder druk dat de gemeente deze niet willen laten verslechteren. Daarom wordt in de volgende buurten/wijken geen vergunning verleend voor het wijzigen van een woning naar kamerbewoning of een gesplitste woning met studio´s of appartementen: Limbeek-Noord, Limbeek-Zuid, Bennekel-Oost, Doornakkers-Oost, Doornakkers-West, Woensel-West, Hemelrijken en de Gildebuurt.
Daarnaast moet het betreffende pand o.a. buiten een straal van 30 meter van een legaal kamersgewijs bewoond pand en/of legaal gesplitste woning liggen. Deze 30 meter wordt gemeten vanuit het zwaartepunt van het huis waarvoor een vergunning wordt aangevraagd. Ligt er binnen deze 30 meter een ander studentenhuis of gesplitste woning, dan zal de gemeente eveneens geen vergunning verlenen*.
Wat zijn de kosten voor het aanvragen van een omgevingsvergunning?
Dit verschilt per woning. De gemeente berekent o.a. kosten voor de aanvraag van de vergunning en berekent ook een percentage van de verbouwingskosten. Hoe hoger de kosten voor de verbouwing, hoe groter de kostenpost voor de vergunningsaanvraag. Daarnaast is het mogelijk dat de gemeente ook nog andere kosten in rekening brengt zoals o.a. toetsingskosten.
Heeft u een vergund studentenhuis of gesplitste woning? Wij kunnen u helpen met de verhuur en het beheer van uw vastgoed. Naast professionaliteit en een hands-on mentaliteit werken wij met zeer scherpe tarieven. Maak vrijblijvend een afspraak bij ons op kantoor of via een video call als u dat in deze tijd prettiger vindt.
Met vriendelijk groet,
Lindsay Schillings Teunissen
Friendly Housing BV
*Alle voorwaarden betreffende het aanvragen van een vergunning kunt u vinden op de website van de gemeente Eindhoven.
